府中や不動産のちょっとした話


競売の借地権

2011年09月26日 12:45

借地権付き建物(二所帯)の落札です。

落札後物件整理の依頼がありました。地代は相当額滞納していましたが、債権者が地代代払許可を受け、滞納額を前納していたのでラッキーでした。建物には2所帯が居住していますが、両親の所帯が大変高齢のため賃貸物件を借りることは現実的には難しい状態です。先行きがないまま強制執行を断行しても道義的な問題が残ります。その為、所有者(落札人)と賃貸借契約を締結し、区役所の生活保護を受ける事になりました。但し役所によって生活保護の金額には違いがありますので、その都度、役所と詳しく相談する必要があります。但し、子所帯の方は収入があるので現住居から退去(退去しなければ、両親所帯に生活保護は受けられない)し、そのあと一般の賃貸募集を行います。小物件ですが、地代控除後、実質利回り年利25%の見込みです。


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