府中や不動産のちょっとした話

2014年2月 アーカイブ

平成26年度不動産の税制改正

2014年02月24日 12:13

平成26年度地方税(その他)不動産の税制改正の内容 

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平成26年度贈与税改正の内容

2014年02月22日 11:28

贈与税「適用範囲の拡充」

住宅取得等資金贈与の非課税制度の対象となる中古住宅の範囲追加

耐震基準に適合しない既存住宅を取得した場合に、その取得の日までに耐震改修工事の申請等をし、かつ、その者の居住の用に供する日までに耐震改修工事を完了している等、一定の中古住宅を適用対象に追加する。

平成26年度所得税改正の内容

2014年02月21日 15:33

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玄関のドアが開かない!!

2014年02月09日 21:58

8日はすごい雪でしたね。

9日の朝 総出で事務所の前の雪かきをしていたところ、電話の音

玄関が開かない! との悲痛の連絡 なぜ?

その建物は4階建て 4階だけ通路にひさしが無いのです。昨日の雪は玄関の扉を開けれないほど降ったのです。

八王子の物件のためすぐには行けず、入居者のお知り合いの方に処理をしていただきました。

後で行ってみると、奥の部屋は未入居なので 玄関前には沢山の雪

連絡のあったお部屋の前と階段はとてもきれいに雪がかたずけてありました。ありがとうございます。

ゲリラ豪雨 ではなく ゲリラ豪雪! まだまだ油断できないですね、最近のお天気は

 

相続税の増税

2014年02月03日 15:54

2015年(平成27年)1月1日から相続税が増税になります。
相続税増税の概要
相続税は遺産の額が基礎控除を超える場合に課税されます。
例えば、夫が死亡し、妻と子二人が遺産を相続する場合、現行は遺産額が8,000万円までは相続税が課されませんが、改正されると4,800万円を超えると課税されます。zouzei2

税率構造も一部見直しが行われます。
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相続税が上がる前にやっておくべきこと
●相続対策の一般的な重要な対策

①遺産分割対策
1.遺言書の作成
 公正証書による遺言が安心
2.生前贈与
1暦年当たり110万円まで非課税で贈与出来ます。
婚姻期間20年以上の配偶者に2,000万円まで居住用不動産の贈与の税額控除、直系の子、孫に対する住宅取得資金贈与の特例もあります。また将来、相続税の課税財産に加算されますが、直系の親子(27年以降は孫も)であれば2,500万円までは贈与税の課税がない相続時精算課税制度を使う。
②相続税対策

現金や株式など時価で課税されるので、土地(路線価・時価の80%程度)、建物(固定資産評価額・時価の50~70%程度)で評価されますので、課税ベースを下げられます。賃貸住宅の場合、貸家建付地や小規模宅地の評価減の適用もあります。
相続税が安くなる特例
1.小規模宅地の評価減
2.配偶者の税額減税
3.相続評価が高く利用価値が少ない換金が難しい試算の整理
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③納税資金の確保対策

相続税は相続開始から10ヶ月以内に相続税の申告、納税しなければなりません。
支払方法
1.分割払の延納(納付困難の理由がある)
2.相続財産で物納(換金性のある物)
3.相続財産の任意売却
譲渡所得=売却価格(取得費+相続税額の取得費加算分※+譲渡費用)
※(取得費に売却した不動産に対応する相続税分を加算することができる。)期間は申告期限から3年以内。
4.親の居住用不動産は生前に売却する。
親が老人ホームに入ったり、住む必要のなくなった居住用の土地・建物は譲渡所得の3,000万円控除をうけて売却する。
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