府中や不動産のちょっとした話

競売

相続税の増税

2014年02月03日 15:54

2015年(平成27年)1月1日から相続税が増税になります。
相続税増税の概要
相続税は遺産の額が基礎控除を超える場合に課税されます。
例えば、夫が死亡し、妻と子二人が遺産を相続する場合、現行は遺産額が8,000万円までは相続税が課されませんが、改正されると4,800万円を超えると課税されます。zouzei2

税率構造も一部見直しが行われます。
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相続税が上がる前にやっておくべきこと
●相続対策の一般的な重要な対策

①遺産分割対策
1.遺言書の作成
 公正証書による遺言が安心
2.生前贈与
1暦年当たり110万円まで非課税で贈与出来ます。
婚姻期間20年以上の配偶者に2,000万円まで居住用不動産の贈与の税額控除、直系の子、孫に対する住宅取得資金贈与の特例もあります。また将来、相続税の課税財産に加算されますが、直系の親子(27年以降は孫も)であれば2,500万円までは贈与税の課税がない相続時精算課税制度を使う。
②相続税対策

現金や株式など時価で課税されるので、土地(路線価・時価の80%程度)、建物(固定資産評価額・時価の50~70%程度)で評価されますので、課税ベースを下げられます。賃貸住宅の場合、貸家建付地や小規模宅地の評価減の適用もあります。
相続税が安くなる特例
1.小規模宅地の評価減
2.配偶者の税額減税
3.相続評価が高く利用価値が少ない換金が難しい試算の整理
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③納税資金の確保対策

相続税は相続開始から10ヶ月以内に相続税の申告、納税しなければなりません。
支払方法
1.分割払の延納(納付困難の理由がある)
2.相続財産で物納(換金性のある物)
3.相続財産の任意売却
譲渡所得=売却価格(取得費+相続税額の取得費加算分※+譲渡費用)
※(取得費に売却した不動産に対応する相続税分を加算することができる。)期間は申告期限から3年以内。
4.親の居住用不動産は生前に売却する。
親が老人ホームに入ったり、住む必要のなくなった居住用の土地・建物は譲渡所得の3,000万円控除をうけて売却する。
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消費税の節税

2013年03月14日 16:43

2014年4月1日に消費税が5%から8%に引き上げられる予定。

増税前と後の購入時期で適用率が変わるようです。
表にしてみました。

消費税

消費税「還元」禁止も検討されているようです。

 


2013年度税制改正大網決定

2013年02月18日 13:05

●相続税が変わります。

2015年1月から、亡くなった人が残した現金や預金、不動産などの遺産にかかる相続税を拡大。
現在の「5,000万円+法定相続人数×1,000万円」から「3,000万円+法定相続人数×600万円」に縮小されます。
最高税額も引き上げられます。
今は、税がかかる遺産額は6段階の税率があり、3億円超に50%かかります。
2015年からは、6億円超の段階を新たにつくり、税率を55%になります。
ただ、増税緩和策もあり、遺産額を計算する際、自宅の土地の評価額を減額する「小規模宅地」の上限を
240㎡から330㎡に広げます。地価の高い都市部で広い家に住む人に配慮です。

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生前贈与もしやすくし。2013年度から約3年間、祖父母が孫に教育資金を贈る場合、孫1人につき
1,500万円までは、贈与税がかからないようになります。

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その他、下表のような税金も変わります。


住宅ローン減税延長

2013年02月10日 16:14

2017年末まで住宅ローン減税延長。

消費税はマイホームを買う場合、建物にかかる。
その負担を軽くする為か、住宅ローン減税を拡充し17年末まで
延長する。

住宅ローン減税の拡充
4千万円の住宅ローンを組んで家を買った場合
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所得税が減税額より低い場合住民税を最大97,500円減税しているが
これも最大136,500円にする。
ローンを組まずに住宅を買う人には、省エネルギーや耐久性を高めた
「長期優良住宅」なら、所得税を最大65万円減税する。

 

 


新しい年が始まりました。

2013年01月04日 16:07

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い致します。

正月の三が日は、大国魂神社も参道入り口から並びお参りするのも大変です。
私は、最近は4日にお参りします。それでも沢山の参拝者で賑わっています。
大道芸のお猿さんも頑張っています。


今年は、よい年になりますように。お願いします。


新年の準備が始まっています

2012年12月27日 11:19

 朝の神社の参道。大国魂神社も新年の準備が始まりました。

 朝7時の散歩で撮りました。今年は、とても寒いですね。


フォーリスは元旦から伊勢丹は2日からです。

当社も明日まで営業で、新年は7日から営業致します。

よろしく、お願い致します。


もうすぐクリスマス

2012年11月08日 15:45

東京都武蔵村山市榎1-1-3イオンモールむさし村山店のクリスマスツイー
もうクリスマスも近いですね。

とてもキレイなのに、今年も終わりに近くなったようで、なぜか気ぜわしくなってしまいます。

今年は賃貸のお客様も少なく暗いニュースばかり、当社は不動産の競売物件でなんとか 今年も頑張りました。


競売落札に反社会的団体の影

2012年11月04日 16:10

当社は、競売取得代行業務の他に、落札人から占有者の明渡業務依頼も受託するため今回のようなケースも経験した。

「埼玉県にあるビルを落札したが占有者がいるので明け渡しをお願いしたい」との一報を受け、調査したところ前所有者と賃借人2社が占有していた。賃借人は6ヶ月間の明渡猶予のある賃借人であったが、期間内に任意で明け渡しに応じたが、前所有者の残置物が膨大なため強制執行を断行した。

執行を完了し一段落した途端、公安調査庁から連絡があり、統括調査官が来社された。同氏は来社の事情を説明し、当社も初めて明け渡しを依頼した落札人が、反社会的団体と関係があることを知った。

その数日後、読売新聞および朝のワイドショーで反社会的団体進出のニュースが大きく報道され、地元では対策協議会も設置され大騒ぎになったが、すぐその後、当反社会的団体は当該物件を利用しないと報道発表した。

事前に進出情報が漏れたため当反社会的団体も断念した模様。 現在、公安並びに警察から状況把握のため時々連絡がある中で、当該物件は落札人からの依頼により、販売中です(3階建ビル約300坪)。

 


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