府中や不動産のちょっとした話

競売

重要事項説明違反(死亡)のマンション売却

2012年10月27日 15:47

約1年前都内のマンションを購入した方が来社し、1年前の競売記録が欲しいとの事。 理由を聞くと、当該マンションを購入した後、近隣の住民から「異臭がするため警察 立会のもと、室内に立ち入ったところ、前所有者が死亡しており異臭の為、管理組合 から室内清掃及び消臭のため多額の費用を支払った」と聞き、当時の競売事件の現況 調査報告書を見たいとの事(ちなみに警察に事件記録を求めたが相手にされず)。

当社は、2年分位の記録は残してある為、当該事件の関係人の陳述書、執行官の意見書を 提供した。 購入当時、相手方不動産業者(競売落札者)は、前述の死亡経緯を一切重要 事項で説明せず売却しており、当人は、「知っていたら購入しなかった」と述べ、重要 事項説明義務違反の場合の対応を当社に質問したが、当社は本件に関与していないので、 東京都の不動産取引相談窓口に連絡する様にアドバイスした。 当人は、後日結果報告すると話したが、実際のところ、異臭のため警察官及び管理会社立会のもと、室内に立ち入り現場検証しており、且つ室内清掃及び消臭に40万円以上を要した事実は、 重要事項での瑕疵説明義務に該当すると考えます。但し、購入者が損害賠償あるいは契約解除を 申し立てた場合、売買契約後1年を経過しているので、購入者の期待通りの結果が出るか難しい と思います。

裁判所の判例を検索したところ、自殺の場合でも損害賠償額の一部が認められる程度で、死因が 不明の場合は損害賠償額も却下されている様です。 当該事件でも死亡原因について死体検案書に よると、「高度死後変化により不詳」となっており、事件性はないとのことでした。


古アパートの入札希望

2012年10月07日 16:48

当社のお客様から、8世帯(2DKタイプ)の古アパートを入札したいとの依頼があり 詳細資料を見たところ、2名の最先の賃借権が記載されていた。 依頼者は同アパートを解体して建替える希望の為なので、最先の賃借人を訪ねて、 落札した場合の立ち退きを話した。

だが、法外な立退料を考えており、かなり難航することが予想され、立退きには いくつかの方法ががあるものの、大変手間と時間がかかるので、依頼者と相談し入札は見送った。

 


競売物件情報をEvernoteで保存

2012年08月28日 11:00

Evernote サイトメモリーとは何か?

サイトメモリーサイトメモリーボタンが設置してあるページでは、ウェブページ丸ごとでなく情報部分だけを保存することができます。
新聞のスクラップのように保存できるので、閲覧しやすく便利な機能です。 どこを保存するかはサイト側が指定しています。
エバーノートのユーザー登録が必要です。

サイトメモリーはインターネットエキスプローラーでは原則的に使用できませんが、エバーノートの他の機能はもちろん使えます。 サイトメモリーはFirefox、Safari、Google Chromeでお使い下さい。

 

エバーノートロゴ

エバーノートとは・・

さまざまなデバイスに対応した無料のクラウドサービスです。メディアの種類を気にすることなく情報を整理するのに優れています。検索クエリーで複雑な検索も可能です。
またWEB版以外にも各デバイス毎のプログラムをダウンロードしてクライアントソフトとしても使用できます。サーバー同期も自動でやってくれます。
Evernote公式サイト

 

不動産競売物件情報の個々の物件ページでサイトメモリーボタンをクリックします。

情報部分のみ保存できました。


自然環境に恵まれた中古住宅

2012年06月29日 12:24

西武多摩湖線「武蔵大和駅」徒歩15分の自然な環境につつまれた住宅。

3LDKにウッドデッキのある日当たり最高の物件。カーポートも2台分ある余裕ある敷地に建っています。

近くには、多摩湖、東大和公園、狭山公園など休日も手軽に楽しむことが出来ます。

 

 


強制執行の断行現場

2012年06月18日 10:59

6月14日、事務所ビルの強制執行を断行した。2社が賃貸していたが2社とも強制執行の催告後、任意で動産物を処分して賃貸物件を明け渡した。

前所有者の遺留品が1階~3階まで大量にあり、又建物外回りに大量の廃棄物が放置されていた。

午前10時に着手し、12時頃には遺留品の積出は終了したが、大型金庫(800kg)の破綻に手間取り午後2時に終了。大型金庫の処分代、建物外回りの廃棄物の処分代、鍵の交換代(7ヶ所)を含め、強制執行費用はは約200万円也。


多摩地区の稲城に新規販売物件

2012年06月02日 16:07

当社専属選任媒介の販売開始しました。

京王相模原線の稲城駅から徒歩18分(バス便5分、バス停徒歩3分)の丘陵地の入口付近に位置するほぼ平坦な好立地です。近くに稲城中央公園(丘陵地の森の中にある広大な公園、毎日の散策が楽しみ)、総合グランド、総合体育館等諸設備が充実しています。
田園風景満悦の日照良好な築淺3LDK物件です。
価格2,880万円です。


高利回りの投資物件公開しました

2012年05月29日 11:48

当社では安定収入が見込める投資用物件を公開しました。

カーポートも3台分あり、バイクも駐輪場も有り、周囲が開けていて広い敷地55坪有ります。

閑静な住宅街で日照良好な良い物件です。

現在、6室中5室賃貸中で、2階の1室が空室になりました。賃貸の入居者も募集しています。

駅には徒歩10分で近くには大きな企業、近隣には学校も多く通勤通学、買い物も便利な場所にあります。

築年数に比べて建物状態良好です。

表面利回率は年9.56%~9.88%に成り、利回りがよいおすすめの投資物件です。

当社売主の為、不動産手数料は不要です。価格は3,850万円です。

投資物件ご検討の方、必見です。


強制執行 800キロの大型金庫処理

2012年05月27日 16:32

強制執行を断行するビルの1室に重量800kgの大型金庫が
放置されていました。
エレベーターが無いので執行補助の運送業者の手に負えず、専門の金庫業者に依頼しました。 解錠費、並びに処分代で25万円の負担となりました。

 


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