府中市周辺の賃貸物件・多摩地区の売買物件を扱っています。競売物件は東京,神奈川,埼玉,千葉等の近郊が対象です。府中の不動産屋。

カーポートも３台分あり、バイクも駐輪場も有り、周囲が開けていて広い敷地55坪有ります。

閑静な住宅街で日照良好な良い物件です。

現在、６室中５室賃貸中で、２階の１室が空室になりました。賃貸の入居者も募集しています。

駅には徒歩１０分で近くには大きな企業、近隣には学校も多く通勤通学、買い物も便利な場所にあります。

表面利回率は年9.56%～9.88%に成り、利回りがよいおすすめの投資物件です。

３月２１日、南房総の乙浜港 広根丸に、釣友２名と乗船。マハタをねらって水深90ｍを流したが、マトウダイとカサゴのみ。深場をあきらめ水深40ｍに移動。私はひらめ1.5kg２枚、背後の小林さんがマハタ4kg,金子さんがマハタ1.5kgを釣る。その後、浅場に移動してヒラメ1.3kgを追加、金子さんは、ヒラメ1kgを2枚、大きなカサゴとメバルを釣る。又、金子さんはとても気前よく、マハタ1匹で充分と言って、ヒラメ２枚を小林さん、カサゴとメバルを私がありがたく頂戴した。私は普通彼等の倍以上は釣るのですが、本日は調子悪くあまり釣果が上がらなかった。

ところで写真にも掲載しましたが、先をとがらせたステンレス棒1.2㎜から2.0㎜を用意して、ヒラメの尾近くに切目を入れせき髄を抜くと、即死して身がしまり甘みが増し、別物と思う程おいしくなります。皆さんぜひ試して下さい。分からなければお教えしますよ。

追記：今日の新聞にセシウムは魚はエラで排出とありました。魚が海水から取り込んだ放射性セシュウムを体外に出す仕組みを、東京大の金子教授らが突き止めた。エラにその出口があり、出口をつくる遺伝子もわっかった。魚からセシウムを早く取り除くのに応用できるという。体に取り込まれたセシウムは、海の魚は５０日で半減することが知られている。セシュウムはカリウムと性格がよく似ているため、同じ経路をたどると考えられることに着目し、モザンビークティラピアという魚で調べ、カリウムの多い水で魚を育てれば、セシュウムも早く排出されると期待できるらしい。

中央線豊田駅徒歩１０分の区画整理地区内の中古物件ですが、敷地は147.4㎡（44.58坪）、６ｍ公道の東北角地の優良物件です。建物が昭和４１年と古いので、解体後更地にして販売する予定で入札しました。しかし、この物件も１７件の入札があり、当社は３，０９０万円で入札しましたが、４２万円の差で落札出来ず残念な結果となりました。

日野にあるワンルーム６戸のアパートで、駅から徒歩１０分、敷地が広いので入札件数は１７件入りました。運よく次順位者と２４万円差で落札しました。１戸のみ空室のため、早目に入居募集を行い満室稼働の状態で再販する予定です。

地震保険
大地震の予想が発表されたことで、地震保険の加入を考える方が増えています。
但し、地震保険に加入するためには、火災保険への加入が必須です。
火災保険に入っている方は、併せて地震保険加入を追加する事が出来ます。
最近では、賃貸で部屋を借りる方も、火災保険の加入が必要になっています。
その場合の保険は、借家人賠償保険付の家財保険です。
その為、地震保険は家財に対する地震保険です。
地震保険は住宅火災保険も家財保険いずれも、契約金額の30％から50％までの保険金額しか加入できません。
当社は、保険のご紹介も行っています。ご相談下さい。

落札出来ました。

古い団地ですが、駅から徒歩圏内で人気のある旧公団住宅です。

環境、日照、利便性、いずれも良い条件にあります。

３ＬＤＫの大きなタイプで３階です、京王線寄りの棟なので人気が有ります。

リホーム後、販売決めて売り出しますのでよろしくお願い致します。

尚、この団地は、建て替えのプランも進行中で、土地の持分が多いため

将来有望物件と思われます。

1月18日（水）南房総伊戸港「海老丸」にマハタ釣りりに出かけた。乗合料金12,000円（生イワシ込み）で。

早朝5時前に到着したが、すでに先客（泊り客）がいて、両ミヨシ、両トモの４ケ所はリザーブされ右舷胴に入る。

充分な数の生イワシをいけすに積み6時半頃お客６名で出港。15分ぐらいでポイントに着き、水深50m～75m位の深場を中心にするが反応がない。しばらくして、右舷ミヨシのお客に当たりがあり、竿が引き込まれやりとりするがハリス切れ。このお客はこの後、2度計3度ハリスが切れた。　ハリも小さく7号ハリスでは少々無理と思う。

私には、9時頃当たりがあり最初は手ごたえあったが、その後、あまり抵抗がなく上がってきたのは2.6ｋｇ(50ｃｍ）の大型カンコ。このカンコを釣り上げると、すぐ右トモのお客が竿をしならせ2.8ｋｇのまはたを釣り上げた。私にも、その後当たりはあったがハリががりせず、いわしについた歯形からカンコだと思う。

全員で本日の釣果はマハタ1匹、大型カンコ1匹、小型カンコ1匹、カサゴ数匹で、ヒラメ不発、残念な釣果でした。

カンコ2.6ｋｇ　　鍋にして食べました。

今度は、マハタを釣るぞ。

ＪＲ八王子南口の再開発エリアに隣接する約４千平方メートルの土地について、

所有者のＪＲ貨物が建設予定のビルに入る事業者の入札で、医療法人「葵会」が

57億円で落札。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://mytown.asahi.com/tama/news.php?k_id=14000001112140001

省エネ住宅促進策新設

家の壁の断熱性が高ければ、外の寒さが伝わりにくくなり、エアコンで部屋を暖める時の電気代が節約できる。このような省エネルギー性能が基準を満たした家を買うとき、普通の家よりも住宅ローン減税の幅を大きくする制度が新たにできる。

今の住宅ローン減税では、年末のローン残高の１％の額を所得税額から差し引くことができる。減税の対象になるローンの限度額は、住み始めたのが今年中なら４千万円、来年は３千万円、再来年は２千万円とだんだん減る。それぞれ最大で年４０万円、３０万円、２０万円が戻ってくる。

それに対して、今回始まる省エネ住宅のローン減税では、住み始めたのが来年の場合は４千万円、再来年はは３千万円と普通の家よりも１千万円ずつ上乗せする。

登録免許税も軽減する。家の寿命が長い「長期優良住宅」にはいまも１千万円の上乗せなどをしており、同じように優遇する。

又、家を買うお金を親や祖父母から支援してもらったときの贈与税を１千万円まで非課税にする制度も２０１４年末まで３年間延ばす。限度額は１２年は１千万円、１３年７００万円、１４年５００万円とだんだん減っていくが、省エネ性能や耐震性能が高い家を買う場合は、それぞれ限度額を５００万円上積みする。

耐震性などがすぐれた新築の住宅を買いやすくするため、戸建てなら最初の３年間、マンションなら５年間、固定資産税を半分にする制度も１４年３月末めで２年間延長する。一方、家の土地の固定資産税を本来の８割ほどに押さえてきた特例は、１４年度までに段階的に廃止する。地価の動向次第では、負担が増える人もで出てきそうだ。

朝日新聞平成２３年１２月１０日より引用

住宅ローン減税　http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

府中の新築住宅　http://www.tama-h.co.jp/baibai.html

　落札物件は３階建マンションで、２DK×５室、作業所×１室の構成です。

作業所は最優先の賃借権で抵当権設定以前から賃貸、１室は抵当権設定

以後の賃貸、１室は空室、３室は平成１６年４月以降の賃借です。

　落札人から建物を解体するので、全賃借人を退去させて欲しいとの依頼

をうけ、先ず最先の賃借権である作業所の賃借人と交渉、明渡料１００万円

を支払い解決しました。この作業所が退去して間もなく、建物は解体しないで

３階は落札人の関係者が使用するので、３階の１室だけ早急に退去して欲しい

との事。この賃借人は退室期間が６ヶ月ある賃借人でしたが、１０万円の明渡

料を支払い退去してもらいました。その後、又、注文があり、残った３室の賃借

契約は、保証会社付の契約にして欲しいとの事。

落札前の管理会社は普通賃貸借契約をしており、且つ落札後も現行賃料を

確実に支払っている賃借人です。保証会社付賃借は、賃借人に金銭的負担を

かけるので難しい交渉になります。

私の名前はサリーです。

４歳になりました。

今日は私のご主人と行きつけのドックカフェ「カフェ・トロアシアン」でお祝いしてもらいました。

１階実父、２階に娘夫婦の戸建二世帯住宅の明け渡しのため物件宅

を訪ねましたが、当社が訪問する少し前に実父が脳梗塞で倒れ

入院中でした。娘夫婦は、引越ししたくても引越し費用がありません。

振込まれた実父の厚生年金を使用するしかなく、その為、娘が

成年後見人を家庭裁判所に申し立て、その許可を得て実父の預金から

必要資金を払い戻します。

裁判所の執行官と催告に行き強制執行の日を決定しましたが、成年

後見の認可に若干手間どり、決定した強制執行日を１０日間延長しま

したが、その延長期間内で明け渡しを完了しました。