不動産競売物件：任意売却処理

競売物件の任意売却処理

競売開始決定後、早ければ４ヶ月後に競売入札手続が実施されます。こ の限られた期間内に購入者を決定し、全債権者（銀行等）と抵当権の抹消交渉を行い売買契約を締結、残金決済を行います。 競売による売却は 債権者（借入者）にとって大変不利益な売却処理である事、又 残された期 間が少ない事をよくご理解いただき、当社にご相談下さい。

競売売却

• 落札価格（売却価格）が一般市場価格より低いため、競売終了後債務額（借入金額）が多く残り、債権者（銀行等）との意思疎通が欠如しているため、一方的に債務残額（借入金残額）の返済を求められるので 、多くの方が個人破産を余儀なくされています。この個人破産は、官報に公示されるので将来に不利益を被ります。

• 債務者（借入者）が立退かない場合でも、落札人は強制執行を申し立てますので、債務者（借入者）に資金が残らず引越費用も捻出できません。

任意売却

• 任意売却は時間的制約はありますが、購入者は住宅ローンが利用できるので、一般市場価格に近い価格で売却できます。又、売却後の債務残額（借入金残額）についても債権者（銀行等）との協議により、実行可能な返済計画を立てる事ができ個人破産を回避出来ます。

• 任意売却業者への手数料は任意売却価格の中から支払われるので、債務者（借入者）に負担はかかりません。又、任意売却価格の他に引越料（当面の必要資金）を捻出できます。

• 
• 依頼者と当社の間で専任媒介契約書を締結、無料
• 
• 全債務者（銀行等）と抵当権の抹消金額の交渉
• 
• 販売活動着手、インターネット、不動産流通機構等で購入者を募る
• 
• 依頼者の全債権者（銀行等）における債務残額（借入金残額）の支払方法の交渉
• 
• 任意売却契約締結、代金決済、抵当権等の抹消、競売取下渉

任意売却の 手数料	一般不動産の媒介手数料と同じです（売買価格 × ３％＋６万円　税別） 任意売却価格の中から支払われます。任意売却不成立の場合、依頼者に一切負担はかかりま せん。
不動産は一般の方が見落し易い重要なポイントが数多くあり、任意売却においては、 特に債権債務整理業務の豊富な実践経験が必要とされます。 ご用命次第直ちに着手致します。詳細については、弊社までお問合わせください。