不動産競売物件:購入資金の銀行融資

購入資金の銀行融資

以前は、不動産競売の購入資金は、購入者の自己資金で調達していましたが、多額の資金が必要となり一般の購入者の参加は著しく制限されていました。 より多くの購入希望者が競売に参加できる為に、平成12年7月民事執行法82条1項と2項の交付により、金融機関による同時融資 が可能になりました。

これにより競売物件の購入希望者は、銀行融資を利用して、競売物件を購入出来るようになりましたが、この銀行融資は一般融資(事業用物件の購入資金)に多く利用されています。

(競売物件の個人向け住宅ローン)

現状では、一般の銀行は競売件購入の個人向け住宅ローンは取り扱っていません。ネット銀行の中には取り扱う銀行があります。但し、ネット銀行では、直接お客様が申し込みを行いますので、当社は申し込みには関与しませんが、競売物件の資料提供等のお手伝いをします。お客様は各ネット銀行のホームページにアクセスして直接申し込みを行ってください。その際、裁判所の競売業務の手順に併せて、融資実行出来るよう、当社が銀行担当者と連絡して取引を行います。但し、購入物件によっては、住宅ローンが利用出来ない物件(例えば建ぺい率、容積率の大幅超過物件、非適合接道等)がありますので、入札期間の2週間前には、「住宅ローン仮審査申込」をネット銀行に行い、住宅ローンの融資の承認を得ておく必要があります。住宅ローンの融資可否は、物件評価審査と借入申込人の資格審査の両面から決定されますので、この「住宅ローン仮審査申込」の承認は必ず得なければなりません。もしこの「住宅ローン仮審査申込」を省略して、落札後、競売代金の残金が支払えない場合、すでに支払い済みの「買受申出保証金」は裁判所に没収され、落札した本人には返還されません。事前に、ネット銀行に競売物件購入の住宅ローン利用について問い合わを行い、十分な時間的余裕をもって「住宅ローン仮審査申込」の申請をお奨めいたします。

一般融資の場合でも、融資金額、貸付金利、保証金の取り扱い等金融機関によって対応が異なりますので事前に融資銀行と相 談することが必要です。 一般融資の同時融資を実行する書類として、「受取書」「届出書」「指定書」「民事執行法82条2項の申出書」を、 裁判所に提出いたします。

受    領    書
東京地方裁判所立川支部民事第  部 裁判所書記官 殿
        
        令和  年  月  日

                   住 所
                   被指定者 司法書士                                  印

 貴庁令和  年( )第     号不動産競売事件について、別紙物件目録記載の不動産に関する
民事執行法82条1項による登記の嘱託を、同条2項により、申出人の指定する者に嘱託書を交付して
登記所に提出させる方法によるため、下記の書類を本日受領しました。
 なお、これらの書類については、遅滞なく登記所に提出いたします。

 1 登記嘱託書     1通
 2 登記嘱託書副本   1通 
 3 売却許可決定正本  1通
                                                                      以 上


届    出    書
東京地方裁判所立川支部民事第  部 裁判所書記官 殿

令和  年  月  日

                  住 所
                  被指定者 司法書士                                      印

 貴庁令和  年( )第     号不動産競売事件について、別紙物件目録記載の不動産に関する
民事執行法82条1項による登記の嘱託を、同条2項により、申出人の指定する者に嘱託書を交付して
登記所に提出させる方法によるため、先に受領した下記書類については、令和  年  月  日
東京法務局      出張所に提出しましたので、民事執行規則58条の2第4項に基づき、その旨
を届け出いたします。
  

 1 登記嘱託書     1通
 2 登記嘱託書副本      1通
 3 売却許可決定正本  1通
                                                                       以 上

指    定    書
東京地方裁判所立川支部民事第  部 裁判所書記官 殿

令和  年  月  日


                住 所
                申出人(買受人)                                    印

                住 所
                申出人
                代表者                                             印
                                                                
 申出人は、貴庁令和   年(  )第        号不動産競売事件について、別紙物件目録記載の不動産
に関する民事執行法82条1項による登記の嘱託を、同条2項により、申出人の指定する者に嘱託書を
交付して登記所に提出させる方法によるため、嘱託書の交付を受ける者として下記の者を指定します。

 申出人の指定する者の表示及び職業

    住所  
    氏名 司法書士 
                                                              以 上 


民事執行法82条2項の申出書
東京地方裁判所立川支部民事第  部 裁判所書記官 殿

令和  年  月  日

                住 所
                    申出人(買受人)                               印

                    住 所
                    申出人
                    代表者                                         印

  貴庁令和   年(  )第          号不動産競売物件について、申出人(買受人)
  と申出人          との間で、別紙物件目録記載の不動産に関する抵当権設定契約を締結しました。
 つきましては、民事執行法82条1項による登記の嘱託を、同条2項により、申出人の指定する下記
  の者に嘱託書を交付して登記所に提出させる方法によってされたく、申し出ます。

 申出人の指定する者の表示及び職業

   住所  
  氏名 司法書士 

  添付書類
    1 資格証明書        1通
    2 抵当権設定契約書     1通
     3 抵当権者の印鑑証明書   1通
                                                       以上
競売情報中国語サイト

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